분양권-전매-계약서.hwp
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분양권전매-주의사항-대출승계안내서.pdf
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부동산 분양권 전매 계약서 양식 작성 방법
1. 계약서 기본 사항
- 작성일자: 계약서 작성일은 정확히 기입합니다. (예: 2024년 01월 05일)
- 매도자 및 매수자 정보: 이름, 주소, 연락처 등의 기본적인 정보와 신분증 확인이 필요합니다.
- 매매 목적물: 계약 대상인 분양권의 명칭, 위치, 평수, 분양번호 등 상세 정보를 기재합니다.
2. 분양금액과 프리미엄
- 분양금액: 분양가(공급가) + 추가 항목(발코니 확장, 옵션 추가 등)을 모두 포함한 총 금액을 한글과 숫자로 표기합니다. 예: (일금 이억원정) 200,000,000원
- 프리미엄: 매도자가 요구하는 프리미엄 금액도 한글과 숫자로 정확히 표기합니다.
3. 납부 내역
- 납부한 금액: 매도자가 실제 납부한 계약금과 중도금 납부 내역을 상세히 기록합니다.
- 중도금 대출: 대출 승계가 필요한 경우 대출 금액 및 조건을 명시합니다.
- 납부할 금액: 매수자가 추가로 납부해야 할 잔액을 계산해 기재합니다.
4. 정산금액 및 지불 조건
- 정산금액: 기존 소유자가 이미 납부한 금액에 프리미엄을 더한 금액을 정산금액으로 기록합니다.
- 계약금: 보통 총 매매 금액의 10%를 계약금으로 설정하는 경우가 많습니다.
- 잔금: 계약금과 정산금을 제외한 나머지 금액을 잔금으로 하며, 잔금 지급 시점과 방법을 명시합니다.
5. 특약사항
- 중도금 대출 승계: 중도금 대출이 승계되지 않는 경우 계약이 무효화된다는 특약을 넣는 것이 일반적입니다.
- 부가세 환급: 포괄양수양도 형태로 거래가 진행되는 경우 부가세 환급 내용도 명확히 기재해야 합니다.
- 명의 변경 및 잔금일: 명의 변경 절차가 완료된 후 잔금 지급이 이루어지도록 잔금일을 명확히 설정해야 합니다.
6. 기타 사항
- 서명란에는 매도자, 매수자의 서명 및 날인란을 명확히 기재하고, 필요한 경우 공증 등의 절차를 거칠 수 있도록 합니다.
계약서 작성 예시
- 매도자: 김철수 (신분증 번호: 123456-1234567)
- 매수자: 이영희 (신분증 번호: 234567-2345678)
- 매매 목적물: 서울특별시 강남구 역삼동 ○○아파트 ○○호 분양권
- 분양금액: 일금 삼억원정 (300,000,000원)
- 공급가: 280,000,000원
- 발코니 확장비: 20,000,000원
- 프리미엄: 일금 삼천만원정 (30,000,000원)
- 계약금: 총매매금액의 10%인 일금 삼천삼백만원정 (33,000,000원)
- 잔금: 일금 삼억원정 (300,000,000원) - 계약금 (33,000,000원)
- 지급일: 2024년 2월 15일
- 특약사항: 중도금 대출 승계 불가 시 계약은 무효로 함.
이처럼 빈칸을 채워나가는 방식으로 분양권 전매 계약서를 작성하시면 됩니다.